去年建照「住、工、辦」全衰退 住宅連續五年建照突破14萬戶

去年建照「住、工、辦」全衰退 住宅連續五年建照突破14萬戶

開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況,不過辦公市場表現仍相對穩定。圖/聯合報系資料照片【作者:楊宗穎,日期:2022-12-25,數位典藏序號:20221224202331555】

根據內政部統計月報資料顯示,去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退,其中住宅核發建照量爲14.6萬戶,雖年減19%,仍是歷史相對高量,連續5年突破14萬戶,可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性。表現較好的則是辦公類的建照量核發139萬坪,是1999年統計以來的次高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在因爲缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有平均地權條例與總統大選等影響,導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況,不過辦公市場表現仍相對穩定。除了臺北市辦公市場興建火熱外,去年臺中市場的辦公建照量也爆出大量,北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發商也看好市場缺口開始佈局推出辦公產品。

統計顯示,去年住宅建照核發數量達14.6萬戶,年減19%,連續五年核發建照數量超過14萬戶,這波是1995年以來的最大請照潮,去年核發住宅建照數量前兩名分別爲新北市的2.6萬戶,臺中市的2.5萬戶,桃園市1.9萬戶,高雄市1.8萬戶,有大量重劃區供給的區域,仍是市場上的推案熱區。

至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪,年減約17%,可能與景氣較爲遲緩,企業擴增腳步放慢有關。核發量第一名是桃園市,其次則是新北市;至於辦公服務類的建照核發面積爲139萬坪,雖然年減幅度仍達6%,不過仍是1999年統計以來的第二高量。核發辦公室第一名仍是臺北市,核發建照面積38萬坪,主要臺北市企業與服務業數量衆多,辦公市場租賃買賣需求活絡,不過臺中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪,北市以外的辦公長期未有大量推案,開發商嗅到商機開始往北市外推案。

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