政府痛打炒房沒用?投資客親曝1招就破解:還不用背房貸

政府痛打炒房沒用?投資客親曝1招就破解:還不用背房貸

政府擬禁預售屋轉約,投資客親曝1招破解。(本報資料照片)

內政部此前公告已經修正草案,擬實施禁止預售屋換約新制,以遏止投資客利用預售屋換約炒房的歪風,消息一出,傳出風聲有不少投資客買房相關羣組緊急關閉,以防火燒到自己身上,但有投資客透露,即便未來新制上路,只要出租房屋,讓房客背房貸利息,也就可以長期持有。

爲抑制日益高漲的房價,內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,擬限制預售屋、新成屋換約轉售,炒房嚴重者將處以最高3年徒刑或5000萬罰金,甚至還祭出檢舉獎金機制,鼓勵民衆揭發以人民居住基本需求投資獲利的投機客。

不過業者質疑,此舉恐將造成普通客戶在需要變現或臨時不買時,無法轉約的情形下,只能被迫向建商退戶,建商不僅賺得15%的違約金,還可從中賺到房價。

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住展雜誌研發長何世昌指出,限制換約也將會導致暗盤交易量大增,市場仍有需求的前提下,礙於名面上預售屋限制換約,交易將轉到檯面下,帶動另一波暗盤文化,即便政府出手查覈,但依靠有限的人力仍無法查遍全臺。

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此外,儘管有消息傳投資客降價拋售手中物件逃命,但也有投資客穩如泰山。《好房網》報導,1名投資客透露,事實上這幾年就已經轉手多比預售案,許多建案主打「輕鬆首付、零工程期款」,等同交屋前只需總價的10%,就能槓桿1間預售屋,其中又以中南部物件總價較低,房價漲勢又快,更適合短期交易。

針對預售屋禁換約的政策,這名投資客也無法預料未來的政策變化,但目前高房價許多人買不起房,租屋市場需求大增,即便未來新制上路,「只要出租,讓房客繳房貸,長期持有即可」。

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