買房痛苦指數又破錶 全國只剩3縣市可合理負擔

買房痛苦指數又破錶 全國只剩3縣市可合理負擔

房市示意圖/記者遊智文攝影

內政部今(15)日發佈112年第3季房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率爲42.25%,較上季微幅上升0.16%,再創新高,買房痛苦指數、全國房價所得比達9.82,也同樣寫下歷史新高。

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內政部表示,本季主要受到中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重;但因可支配所得上升,再加上政府於112年8月起實施新青年安心成家貸款方案,使得本季新承做房貸利率下降,有助於減輕自住民衆實質購屋負擔。

內政部說明,房貸負擔率爲計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額佔家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形。本季因全國中位數住宅價格較上季上升1.35%(由888萬元升至900萬元),使負擔率增加0.57%。

但本季中位數家戶可支配所得略爲上升0.94%(由90.43萬元增加至91.27萬元) ,使得負擔率減少0.39%;再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%,支付房貸金額減少,使得負擔率減少0.02%。經綜合計算,本季負擔率較上季微增0.16%。

在本季6都房貸負擔率部分,其中新北市55.35%,較上季微幅下降0.06%;臺南市爲40.67%,較上季下降0.27%;臺北市及臺中市分爲67.13%及50.32%,較上季分別上升0.59%及 0.79%;另桃園市及高雄市則分別爲34.68及39.74%,也較上季分別微升0.07%及0.16%。

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目前全國僅嘉義縣、屏東縣、基隆市三個縣市房貸負擔率低於3成,民衆房貸在合理負擔範圍;其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間,新北市、臺中市都逾5成,臺北市高達67%,近7成薪水要繳房貸。

112年第3季房貸負擔率。資料來源/內政部

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